Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali

Aste e saldo e stralcio

L’acquisto in asta immobiliare - ricerca - verifica - partecipazione - aggiudicazione - trasferimento - il saldo e stralcio e le altre modalità di sottrazione dell’immobile all’asta L’esecuzione immobiliare: sviluppi lavorativi per gli intermediari immobiliari.

 Il corso intende approfondire gli aspetti pratici delle vendite immobil iari a mezzo asta; la conoscenza della materia consente all’intermediario di sviluppare nuovi e specifici e campi lavorativi.

La giornata di studio è concepita in un unico modulo di 4 ore durante le quali il docente approfondirà ogni aspetto pratico della procedura: dalla ricerca dell’immobile, alla richiesta di visita dello stesso cespite, alla sottrazione del bene all’asta. Particolare attenzione verrà data alle modalità di partecipazione alla gara ed al controllo della documentazione accessibile nel fascicolo dell’esecuzione.

Il relatore sarà a disposizione dell’aula per approfondire determinati argomenti su richiesta della platea.

Le dissertazioni verranno completate con materiale cartaceo ed esemplificazioni pratiche.

Programma:

9:30 - 12:00

  • Ricerca dell’immobile:
    • La relazione di stima;
    • Il controllo della documentazione;
    • Lo stato di occupazione del bene;
    • I vincoli ed oneri che resteranno a carico dell’aggiudicatario;
    • I vincoli ed oneri che saranno cancellati a seguito della vendita;
    • La regolarità urbanistico edilizia dell’immobile;

12:00 – 12:45

  • La Fase della vendita:
    • La vendita senza incanto: natura giuridica delle offerte;
    • Vendita senza incanto: legittimazione a presentare le offerte - Vendita con incanto: natura giuridica delle offerte;
    • Vendita con incanto: legittimazione a presentare le offerte;
    • La cauzione e le spese;
    • Il versamento del residuo prezzo;
    • Esito negativo dell’esperimento di vendita;
    • La vendita con ribasso;
    • Il decreto di trasferimento;
    • La liberazione dell’immobile

Question time

Pausa pranzo 14:00 – 15:00

  • La sottrazione dell’immobile all’asta:
    • l’acquisto saldo e stralcio dell’immobile dal debitore;
    • approccio interlocutorio con i creditori;
    • l’analisi dei crediti: profilo qualitativo del titolo e valutazion e ex parte creditoris;
    • l’economicità dell’affare: sintesi dell’operazione; valore commerciale e prezzo base d’asta, qual è il limite di convenienza del saldo e stralcio?
    • le attività prodromiche alla compravendita, i rischi per l’acquirente;
    • la cessione del credito;
    • l’assegnazione del cespite.

Aspetti Pratici trattati

  • Il conferimento dell’incarico all’intermediario immobiliare
  • La ricerca dell’immobile
  • La visita dell’immobile
  • I documenti a disposizione degli interessati
  • Analisi della documentazione
  • L’avviso di vendita
  • La presentazione dell’offerta di acquisto: contenuto dell’offerta
  • Il deposito dell’istanza di partecipazione alla gara
  • Termini e luogo di deposito delle offerte
  • L’esame delle offerte
  • La gara
  • Versamento del prezzo e adempimenti post-vendita
  • Il finanziamento per l’acquisto dell’immobile subastato
  • Ipotesi di "sottrazione" del bene alla vendita giudiziaria
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