Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali

Lex Consult

Lex Consult è una azienda specializzata nella organizzazione e gestione di servizi di consulenza  legale per le imprese ed in particolare svolge l'attività di formazione per gli agenti immobiliari e gli intermediari creditizi.

I Corsi offerti sono i seguenti:

  1. La locazione (ipotesi di un'unica giornata o due)
  2. Corso di presentazione del "Campus sulla contrattualistica immobiliare
  3. Corso di aggiornamento "Campus sulla contrattualistica immobiliare
  4. La responsabilità dell' agente immobiliare
  5. “Gli immobili commerciali”
  6. L'agente immobiliare nella gestione degli accordi preparatori alla conclusione dell'affare e il diritto alle provvigioni
  7. Corso con tema da concordare in base alle esigenze specifiche del richiedente.

Sessione di una sola giornata   

  • La Locazione corso di 1 giornata
    • La locazione nel codice civile: principi generali
    • Differenza tra locazione e comodato: tutela e rischi per contraenti e agente immobiliare
    •  Locazione ad uso abitativo: Legge 431/98 ambito applicativo
    • Tipologie di contratti e analisi degli stessi
    • Locazione ad uso diverso: legge 392/78 ambito applicativo
    • Il diritto di recesso: convenzionale e legale 
    • La disdetta
    • Il diritto all’avviamento
    • Successione nel contratto e sublocazione
    • Vendita  di immobile locato  e diritto alla prelazione del conduttore: modalità operative per l’agente immobiliare e tutela per l’attività svolta
    • Diritto alla provvigione e compenso per assistenza alla vendita
    • Attestato di prestazione energetica
    • Legge di stabilità  2018 e locazioni
    •  La cedolare secca
    • La registrazione del contratto: obblighi e sanzioni per gli agenti immobiliari.
    • Il contratto di locazione turistica

 

  • Campus sulla contrattualistica immobiliare: 3 giornate formative. L’obiettivo del corso è trasmettere all’agente immobiliare le nozioni fondamentali per la gestione dell’affare dall’incarico di vendita alla proposta di acquisto, sino alla redazione di un validocontratto preliminare di vendita, attraverso l’analisi degli istituti giuridici e delle leggi in esso richiamate

1a  Giornata formativa.

    • La mediazione: analisi degli artt. 754 c.c. e seguenti
    • Evoluzione storica del mediatore, legge 39/89. Principi fondamentali e  successive modifiche. D.lgs 59/2010 e decreti di attuazione
    • Contratto di mediazione e contratto di mandato. Differenze. Il nuovo concetto di mediazione/mandato rielaborato dalla Giurisprudenza
    • Il soggetto incaricante. Identificazione dell’incaricante, La rappresentanza. Obblighi e verifiche per l’agente.
    • La proprietà  e i diritti reali di godimento
    • Descrizione dell’immobile e irregolarità: modalità operative per l’agente
    • La durata del contratto od mediazione
    • Il diritto di recesso nell’ipotesi di conferimento di incarico fuori dai locali commerciali
    • L’esclusività e obblighi per l’agente immobiliare
    • Le clausole vessatorie: nullità ed efficacia, l’antitrust: bollettino n. 30/2014, 28 luglio 2014
    • La penale e il diritto di risarcimento
    • Il diritto alle provvigioni: i criteri per la quantificazione
    • Sottoscrizione e perfezionamento dell’incarico
    • La relazione di fine incarico
    • La responsabilità dell’agente immobiliare: evoluzione delle sue funzioni e responsabilità alla luce della sentenza 16382 del 14 luglio 2009
    • Il concetto di contatto sociale
    • Verifiche preliminari sull’immobile e sul titolare del bene e obblighi per l’agenzia immobiliare
    • Responsabilità del mediatore per l’autenticità delle sottoscrizioni ex art. 1759 II comma c.c.
    • Le vendite complesse : il pignoramento: Modalità  operative immobile pignorato – il  fallimento: modalità operative immobile di soggetto fallibile -  l’immobile abusivo .Legge 47/85. Modalità operative vendita immobile abusivo
    • Il certificato di  agibilità nella contrattualistica immobiliare
    • Il  contratto preliminare
    • Lettura ed analisi di un contratto preliminare tipo
    • La comunione legale e  ordinaria
    • La riserva di nomina
    • Il termine essenziale e diffida ad adempiere I
    • Il contratto condizionato e il diritto alle provvigioni
    •  Obbligo di registrazione  del contratto preliminare
    • Contratto preliminare di immobile da costruire. D.lgs n. 122/2005 Principi fondamentali

2a  Giornata formativa: illustrazione moduli

    • Atto dissimulato
    • Atto di immissione nel possesso del bene prima della stipula del definitivo per la realizzazione di opere e lavorii di ristrutturazione
    • Diffida  ad adempiere nei confronti  del venditore inadempiente
    • Diffida ad adempiere nei confronti dell’acquirente  inadempiente.

 

3a  Giornata formativa Il diritto alle provvigioni

    • Analisi dettagliata sul diritto alle provvigioni, con approfondimento delle fattispecie più importanti che si determinano nella prassi commerciale delle agenzie immobiliari, con particolare riferimento ai casi di estromissione del mediatore, ai casi di affari conclusi dopo l scadenza dell’incarico, o di interventi di più mediatori nel medesimo affare, alla luce delle più recenti sentenze della cassazione

 

  • Corso di aggiornamento “Campus sulla contrattualistica immobiliare” - 1 giornata
    • Aggiornamenti  legislativi e giurisprudenziali che hanno riguardato il settore immobiliare negli ultimi  anni
    • Approfondimento della normativa riguardante l’attestato di prestazione energetica: modalità operative per l’agente immobiliare quale responsabile degli annunci pubblicitari
    • Analisi e approfondimento della modulistica Fiaip
    • L’antitrust e le clausole vessatorie
  • La responsabilità dell’agente immobiliare - 1 giornata
    • Rischi  concreti e potenziali del mediatore nello svolgimento dell’attività alla luce dei più recenti orientamenti giurisprudenziali
    • Esame del titolo di provenienza e rischi legati alla  donazione/successione
    • Verifiche ipotecarie e rischi legati  a formalità pregiudizievoli
    • Verifiche  catastali e rischi legati alle irregolarità urbanistiche – edilizie
    • Verifica situazione contabile dell’imprenditore/venditore quale soggetto fallibile e rischi legali all’azione revocatoria
    • Verifica delle convenzioni di immobili costruiti in regime particolari / di edilizia popolare o altro) e analisi dei limiti della cessione

 

  • Gli immobili commerciali - 1 giornata 
    • La locazione ad uso diversi: analisi della legge 392/78
    • Diritto di prelazione, casi di esclusione e modalità operative per l’agente immobiliare
    • Indennità di avviamento, validità di un’eventuale rinuncia e casi di esclusione
    • Vendita e cessione di attività: modalità operative
    • Fitto di azienda: predisposizione di un contratto e analisi della relativa disciplina
  • L’agente immobiliare nella gestione degli accordi preparatori alla conclusione dell’affare e il diritto alle provvigioni - 1 giornata
    • Approccio con cliente, valutazione dell’immobile e prospettazione delle varie formule  di vendita e acquisto ( leasing finanziari, rent to buy, etc…)
    • Disciplina incarico acquisto fuori dai locali commerciali: diritto di recesso e penale
    • Valutazione di eventuali problematiche connesse all’immobile e al soggetto veditore
    • La scheda visita e impegni assunti dal sottoscrittore. Illustrazione  del modulo e tutela per l’agente immobiliare
    • Scheda visita cantiere. Illustrazione del modulo
    • Puntuazione delle trattative e offerta di acquisto
    • La caparra, affido in deposito e autorizzazione alla consegna
    • Analisi di moduli per ipotesi particolari: consegna o restituzione della caparra a seguito di diffida, autorizzazione  a sostituire assegni, ecc.
    • Condizioni sospensive e risolutive: il diritto alle provvigioni
    • Scrittura integrativa e preliminare di vendita: orientamento giurisprudenziale della Cassazione a sezione unite del marzo 2015
    • Dichiarazione liquidazione provvigioni e diritto alle provvigioni. Consigli operativi.
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