I prezzi delle case in Grecia continuano ad accelerare, grazie alla forte domanda da parte degli acquirenti stranieri, alla crescente attività edilizia residenziale e alla continua crescita economica del paese. Nelle aree urbane della Grecia, i prezzi delle case sono aumentati del 10,76% nel primo trimestre del 2024 rispetto all’anno precedente, dopo aumenti annuali del 12,48% nel quarto trimestre del 2023, del 13,05% nel terzo trimestre, del 15,22% nel secondo trimestre e del 15,91% nel primo trimestre, secondo i dati della Banca di Grecia. Questo è stato il decimo trimestre consecutivo di crescita a doppia cifra dei prezzi delle case.
Quando si tiene conto dell’inflazione, i prezzi delle case urbane sono aumentati del 7,31% su base annua nel primo trimestre del 2024. Su base trimestrale, i prezzi delle case nelle aree urbane greche sono aumentati del 2,4% (2,76% in termini reali) nel primo trimestre del 2024. Nonostante la forte crescita, i prezzi delle case in Grecia rimangono relativamente più bassi rispetto alla maggior parte dei paesi europei, attirando molti investitori stranieri nel paese.
“I prezzi degli immobili in Grecia rimangono più bassi rispetto a molti paesi esteri, il che funge da calamita per gli stranieri che non solo cercano di assicurarsi un ritorno, ma desiderano anche trasferirsi in una popolare destinazione turistica. Allo stesso tempo, l’obiettivo di americani e britannici di ottenere visti ha notevolmente rafforzato la domanda da questi paesi,” ha detto Kosmas Theodoridis, presidente dell’Associazione Europea dei Mediatori Immobiliari.
I prezzi delle case continuano a salire fortemente nelle principali città:
- Ad Atene, la capitale della Grecia, i prezzi delle case sono aumentati del 9,35% (5,94% in termini reali) nel primo trimestre del 2024 rispetto all’anno precedente, un rallentamento rispetto alla forte crescita del 17,39% dell’anno precedente. Durante l’ultimo trimestre, i prezzi delle case sono aumentati del 2,58% (2,93% in termini reali);
- A Salonicco, la seconda città più grande del paese, la crescita dei prezzi delle case è stata del 12,19% (8,69% in termini reali) nel primo trimestre del 2024 rispetto all’anno precedente, il suo ottavo trimestre consecutivo di crescita annua. Trimestralmente, i prezzi sono aumentati del 2,35% (2,7% in termini reali) nel primo trimestre del 2024;
- Nelle altre città (escluse Atene e Salonicco), i prezzi delle case sono aumentati del 10,28% (6,8% in termini reali) nel primo trimestre del 2024 rispetto all’anno precedente, dopo una crescita dei prezzi del 14,95% nello stesso periodo dell’anno scorso. Durante l’ultimo trimestre, i prezzi sono aumentati leggermente dello 0,65% (1% in termini reali) nel primo trimestre del 2024.
Domanda crescente da parte degli acquirenti stranieri
Durante il 2023, il valore totale degli acquisti immobiliari da parte di acquirenti stranieri, che rappresenta circa l’80%-85% di tutti gli acquisti immobiliari in Grecia annualmente, è salito a un massimo storico di 3 miliardi di euro, dopo aumenti annuali del 68% nel 2022 e del 34,4% nel 2021.
Gli investitori stranieri sono stati attratti in Grecia principalmente grazie al Programma Golden Visa, che offre la residenza agli investitori non-UE che acquistano o affittano proprietà per un valore superiore a 250.000 euro. Tuttavia, nell’agosto 2023, il costo di un Golden Visa greco è raddoppiato a 500.000 euro nelle aree più popolari del paese. Il piano è valido per cinque anni ed è rinnovabile.
La mossa sembra avere un impatto trascurabile sull’aumento dell’accessibilità degli immobili per i greci e sul dissuadere gli investitori stranieri. Cinque mesi dopo il cambiamento di politica (agosto-dicembre 2023), un totale di 3.626 investitori ha presentato domanda per il Golden Visa, con un aumento di circa il 60% rispetto allo stesso periodo del 2022.
Pertanto, il governo ha annunciato recentemente che a partire dal 31 agosto 2024, i requisiti di investimento per il programma Golden Visa aumenteranno ulteriormente a 400.000 euro per le aree che attualmente richiedono un investimento immobiliare di 250.000 euro e a 800.000 euro per quelle che attualmente richiedono un investimento di 500.000 euro.
Economia greca in ripresa post-pandemia
Dopo una forte ripresa post-pandemia, l’economia complessiva ora sta rallentando. Durante il 2023, l’economia greca è cresciuta di un modesto 2% rispetto all’anno precedente, un netto rallentamento rispetto alle espansioni annuali del 5,6% nel 2022 e dell’8,4% nel 2021. Tuttavia, rimane ben al di sopra della crescita a lungo termine del paese e della media dell’area dell’euro, secondo la Commissione Europea. La crescita dello scorso anno è stata principalmente trainata dal consumo privato, dagli investimenti in costruzioni e dalle esportazioni nette.
Si prevede che l’economia greca rimarrà sana nel medio termine, con tassi di crescita del PIL reale previsti del 2,2% quest’anno e un altro 2,3% nel 2025.
Crescente interesse straniero per il settore immobiliare turistico greco
Il mercato immobiliare rappresenta circa il 20%-35% del totale degli IDE in Grecia annualmente. Durante il 2023, l’investimento diretto estero netto (IDE) per l’acquisto di immobili è aumentato dell’8% su base annua a 2,13 miliardi di euro, dopo aumenti annuali del 68% nel 2022 e del 34,4% nel 2021 e una diminuzione di quasi il 40% nel 2020. Ora è il livello più alto registrato in oltre due decenni.
