E’ stato eletto nei giorni scorsi Michele Coratti, Presidente provinciale del Collegio di Fiaip Frosinone. La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali nella provincia di Frosinone, registra nel 2019 una staffetta in seno al consiglio direttivo che oltre all’elezione del neo Presidente provinciale, Michele Coratti (titolare dell’agenzia immobiliare REALTA’ CASA di Isola del Liri), vede un nuovo esecutivo provinciale: Giuseppe Bruni, Anna Rita Troia, Loredana Trematerra, e Massimo Costa.
La FIAIP provinciale intende iniziare il nuovo percorso associativo analizzando il mercato locale con una serie di rapporti sul settore immobiliare provinciale, cominciando con una prima riflessione approfondita sull’andamento del mercato immobiliare nell’ultimo biennio 2017 – 2018 in provincia di Frosinone.
Da una prima analisi dei dati sul numero di compravendite e sui valori immobiliari, in attesa di nuovi aggiornamenti a Giugno sui dati ufficiali dell’Agenzia delle Entrate provinciale si registra un netto aumento delle compravendite in alcune aree della provincia (Frosinone Alatri e Cassino) con un ribasso dei prezzi degli immobili sia ad uso abitativo, che commerciale e terziario.
La fotografia del mercato immobiliare fatta dalla Fiaip registra nella provincia di Frosinone un aumento delle compravendite immobiliari nel 1° semestre 2018 rispetto al medesimo periodo dell’anno 2017, aumento più evidente in alcune realtà provinciali e cioè il capoluogo, Alatri, Cassino, meno evidente nel Sorano, nella Valle Di Comino e con una diminuzione invece registrata nel territorio fiuggino.
“La spiegazione di questo trend al rialzo – sottolinea il Presidente di Fiaip Frosinone Michele Coratti – è senz’altro da collegare con un ribasso dei prezzi immobiliari che si è declinato nell’ultimo decennio e con una ancora molto vantaggiosa offerta dei mutui per acquisto. La situazione economica invece, sicuramente non brillante, non incentiva un incremento più rilevante del numero di transazioni ed anzi causa una ulteriore diminuzione dei prezzi immobiliari”.
Si evidenzia inoltre una nuova diminuzione dei prezzi, appena accennata nelle realtà provinciali più dinamiche, più accentuata in quelle in cui il mercato è meno brillante, a Sorano e soprattutto a Fiuggi.
Secondo la Federazione Italiana Agenti immobiliari Professionali di Frosinone il taglio degli immobili più richiesti, nelle realtà cittadine della provincia é sicuramente il bilocale e trilocale, conseguenza della volontà di non voler impiegare budget elevati, della volontà di acquistare anche come investimento per la messa a reddito e della continua diminuzione del numero dei componenti medi dei nuclei familiari.
Nel dettaglio, si possono registrare i seguenti dati: per l’intero 2017 nella provincia si contano 2237 transazioni normalizzate; nel 1° semestre 2018 nella provincia si contano 1150 transazioni normalizzate in aumento del 3.2% sul corrispondente periodo dell’anno precedente; la maggioranza delle compravendite, Il 23,2 %, ha riguardato il taglio che va dai 50 agli 85 mq; media prezzo tra 50.000 € e massimo 90.000 € l’andamento dei prezzi continua ad essere negativo, già nell’anno 2017 quando si registrava una diminuzione media dei prezzi rispetto al 2016 del 1,03%, il primo semestre 2018 rispetto al medesimo periodo dell’anno precedente registra una variazione negativa dello 0,70%.
“Dopo aver evidenziato questi dati è possibile concludere – ribadisce Michele Coratti, Presidente di Fiaip Frosinone – che il mercato immobiliare nella nostra provincia di Frosinone risente ancora della lunga crisi iniziata nel 2008 ma evidenzia una dinamica finalmente al rialzo, grazie all’aumento del numero di compravendite che da un paio di anni hanno virato all’insù. I prezzi medi in genere seguono con ritardo la variazione del numero di compravendite ma risulta chiaro che da qui a poco anche essi vireranno al rialzo. La casa è sempre un bene rifugio ed in questo momento si possono concretizzare ottimi affari immobiliari visto che i prezzi sono nell’ultima fase calante e i tassi applicati ai mutui rimangono ancora molto convenienti”.
Frosinone, 20 maggio 2019
Fonte: Ufficio Stampa
