Agevolazioni concesse se l`immobile e` l`abitazione principale
Uno dei problemi piu` ricorrenti quando si decide di «mettere su casa insieme», specialmente per le giovani coppie, e` quello del mutuo che impegna finanziariamente per lungo tempo la maggioranza degli italiani. Proprio in considerazione della forte valenza sociale collegata all`acquisto o costruzione della prima casa, il nostro ordinamento tributario consente, in sede di presentazione della dichiarazione dei redditi, il recupero parziale, sottoforma di detrazione Irpef, di quanto speso per pagare gli interessi passivi dipendenti da mutui ipotecari stipulati per l`acquisto della casa. Vediamo in particolare di cosa si tratta. Per i mutui stipulati a decorrere dal 1993 (articolo 15, Tuir 917/86, comma 1, lettera b) agli acquirenti di immobili (anche per l`acquisto della sola nuda proprieta`) a destinazione abitativa, contraenti del mutuo ipotecario, compete una detrazione Irpef pari al 19% degli interessi passivi e oneri accessori in presenza di precise condizioni.
Condizioni per la detrazione
Per fruire della detrazione degli interessi passivi: l`immobile deve essere adibito ad abitazione principale del soggetto che si detrae gli interessi passivi entro un anno dall`acquisto. Inoltre l`acquisto dell`immobile deve avvenire entro un anno prima o dopo la stipulazione del contratto di mutuo. Infine il finanziamento deve derivare da un contratto di mutuo ipotecario (il mutuo, cioe` deve essere garantito da un`ipoteca immobiliare, anche su immobile diverso da quello acquistato). Non sono ammessi finanziamenti di natura diversa quali cambiali, apertura di credito in conto corrente, anche se garantiti da ipoteca. A tal fine il contratto dev`essere espressamente finalizzato all`acquisto dell`abitazione principale, mentre non da` diritto alla detrazione il mutuo contratto per l`acquisto delle sole pertinenze. Il soggetto erogante il mutuo deve essere residente in Italia o in un Paese Ue ovvero il mutuo deve essere erogato da un soggetto che comunque abbia una stabile organizzazione in Italia.
