Una “Coalizione” tra notai e le Associazioni delle agenzie immobiliari a tutela delle compravendite immobiliari.
Sottoscritto il Protocollo di Intesa per la promozione e diffusione della Dichiarazione Tecnica di Conformita’ Catastale ed Edilizia.
E’ stato siglato Venerdì 09 Giugno 2017 a Bologna il Protocollo di Intesa tra i notai dell’Emilia-Romagna ed i rappresentanti delle Associazioni delle Agenzie Immobiliari. Il documento è stato sottoscritto dal notaio Flavia Fiocchi (Presidente del Comitato Regionale dei Consigli Notarili dell’Emilia-Romagna), Gian Battista Baccarini (Presidente F.I.A.I.P. Emilia-Romagna), Roberto Maccaferri (Presidente Fimaa Bologna e Consigliere Fimaa Emilia-Romagna), Archimede Pingiori (Presidente A.N.A.M.A. Emilia-Romagna). Il Protocollo è stato inoltre siglato alla presenza del notaio Claudio Babbini (Presidente Consiglio Notarile di Bologna), e di Paolo Righi, Presidente nazionale Fiaip qui in veste di Coordinatore della Consulta Interassociativa Nazionale dell’intermediazione immobiliare (Fiaip – Fimaa – Anama).
Obiettivo primario dell’iniziativa è quello di informare l’utente-consumatore in maniera puntuale, costante, e soprattutto già dalla fase precontrattuale, della necessaria opportunità di far predisporre da un tecnico abilitato una Dichiarazione che attesti la conformità catastale e la regolarità edilizio-urbanistica per tutti gli immobili oggetto di atti di cessione. Non va dimenticato – sottolineano i firmatari – che la legislazione nazionale e regionale in materia edilizia è finalizzata a reprimere e a scoraggiare gli abusi edilizi.
Per il notaio Flavia Fiocchi “E’ compito del notaio informare le parti sugli aspetti che influiscono sulla regolare circolazione e sull’utilizzo del bene stesso, evidenziando l’importanza del rilascio o mancato rilascio di provvedimenti sia autorizzativi che modificativi relativi all’immobile da alienare o acquistare, e sul rilascio o mancato rilascio di un certificato di conformità ed agibilità edilizia”.
Osserva Paolo Righi, Coordinatore della Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (Fiaip-Fimaa-Anama): “La sottoscrizione del Protocollo rappresenta un primo passo importante per la costruzione condivisa di un percorso di totale garanzia per il cittadino che si appresta a vendere o acquistare una proprietà immobiliare attraverso la necessaria collaborazione tra agenti immobiliari e notai quali figure professionali indispensabili, ciascuno per le rispettive competenze, nel raggiungimento del comune obiettivo di una compravendita lineare che riduce i contenziosi, incentiva la regolare circolazione degli immobili e soprattutto garantisce la massima serenità ai contraenti”.
“Auspichiamo – affermano all’unisono i tre esponenti regionali di Fiaip, Fimaa e Anama Gian Battista Baccarini, Roberto Maccaferri e Archimede Pingiori – che l’accordo regionale, siglato oggi con il Consiglio notarile dell’Emilia Romagna, possa estendersi in breve tempo a tutto il territorio nazionale. La figura dell’agente immobiliare nell’attività precontrattuale è ormai fondamentale. Per questo intendiamo dare insieme al Notariato un ulteriore contributo alla trasparenza e alla sicurezza del mercato immobiliare”.
COME FUNZIONA Il Protocollo di Intesa ha il compito di promuovere e diffondere presso tutti i cittadini, gli agenti immobiliari e i Notai della Regione la “buona pratica” consistente nel dotare tutti gli immobili – da vendere e cedere – del documento attestante la sostanziale conformità tra stato di fatto dell’immobile e i dati catastali e la planimetria depositata in catasto, nel rispetto della vigente normativa, e la corrispondenza tra quanto oggetto dell’atto di cessione immobiliare e quanto legittimato dagli atti in materia edilizia-urbanistica depositati presso i Comuni della Province della Regione Emilia-Romagna, segnalando eventuali difformità. Tale documento, promosso da tutti i Distretti Notarili della Regione attraverso accordi e protocolli da ciascun territorio sottoscritti con i tecnici ed i rispettivi Comuni, è di fondamentale importanza nella circolazione degli immobili, in quanto volto a garantire la “bontà” dell’immobile messo in circolazione e l’assenza di abusi edilizi.
L’obiettivo prioritario è quello di creare e consolidare una prassi a tutela del cliente-consumatore, che lo sensibilizzi sull’importanza della Dichiarazione di conformità e la regolarità edilizio-urbanistica e catastale, a corredo dell’immobile ed impegni tutti i soggetti coinvolti, agenti immobiliari e notai – ciascuno per quanto di rispettiva competenza – ad una maggior tutela del cittadino nel delicato percorso di acquisto/cessione di un immobile.
"Collaborazione, condivisione, tutele: con questi sostantivi – sottolinea in chiusura Gian Battista Baccarini, presidente di Fiaip Emilia-Romagna – possiamo riassumere un percorso virtuoso che ha visto Notai ed Agenti Immobiliari dare forma ad un rinnovato intento collaborativo, volto ad una gestione rigorosa dell’informazione immobiliare nell’interesse del cittadino-utente, della circolazione degli immobili e dell’intero comparto. La circostanza che agli Agenti Immobiliari sia stato riconosciuto un ruolo di assoluta centralità nell’ambito dell’informazione da rendere al Cliente non deve solamente gratificarci, ma aiutarci a comprendere come responsabilità e comportamenti codificati possano ulteriormente contribuire a professionalizzarci".
In allegato il testo integrale del protocollo, che – in caso di difficoltà con il download – potrete visualizzare/scaricare anche cliccando su https://goo.gl/OR9E3Q
