Concretizzando l’impegno di FIAIP Emilia-Romagna a favore della formazione continua, che possa dotarvi di un bagaglio di conoscenze di alto livello oggi più che mai necessario per qualificare la nostra professione, vi invitiamo al corso “VALUTAZIONE IMMOBILIARE CRITERI E PRINCIPI APPLICATIVI”, che si terrà i giorni 11 e 12 marzo 2013 presso la Sede Regionale dell’Emilia Romagna sita a Bologna in Piazza dei Martiri n. 1 dalle ore 9,30 alle ore 18,00
Il Corso di formazione/aggiornamento professionale, organizzato dal settore Cultura e Formazione, è a cura del Responsabile Scientifico e coautore del Codice delle Valutazioni Immobiliari, Prof. Giampiero Bambagioni, e viene svolto in collaborazione con il Collegio Regionale dell’Emilia Romagna, l’Università “La Sapienza” e Tecnoborsa. Le due giornate di lezione intendono fornirvi una panoramica delle metodologie estimative e delle correlate criticità tecniche che vi permetteranno di elaborare valutazioni in linea con i moderni standard estimativi internazionali ancorate al codice di valutazioni immobiliari e alle linee guida per le valutazioni degli immobili ai fini dell’attività creditizia (ABI).
Il Corso di formazione sulla “Valutazione Immobiliare: criteri applicativi” risponde all’esigenza di un adeguamento delle metodologie valutative anche in considerazione delle novità normative (Direttiva 2006/48/CE, IAS/IFRS e
Basilea 2) che hanno inciso considerevolmente sulle modalità di valutazione dei beni immobiliari, soprattutto per quanto attiene gli operatori del settore, gli enti e gli investitori immobiliari. Quanto sopra è interconnesso con una serie di fenomeni, quali la trasformazione di grandi aree (STU), la valutazione e valorizzazione del patrimonio pubblico, Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie dell’ABI che innovano considerevolmente le modalità di stima degli immobili ai fini dell’erogazione di mutui.
Il Corso si pone come obiettivo quello della illustrazione agli operatori del mercato delle basi teoriche e le metodologie applicative, mediante lo sviluppo di un moderno percorso scientifico e metodologico, al fine di consentirne l’innesto di nuove professionalità di natura estimativa, urbanistica e catastale sulle precedenti conoscenze e competenze tecniche.
La metodologia e gli strumenti del Corso fanno riferimento a precise aree tematiche che sono:
Analisi del mercato immobiliare
Valutazioni immobiliari
Normativa urbanisco-edilizia e Due diligence tecnica
Il Corso prevede una fase teorica e una fase applicativa finalizzata alla elaborazione, in gruppi di lavoro, di rapporti estimativi, con il sussidio di esperti che apporteranno le loro competenze professionali nell’ambito del project work.
PROGRAMMA
Il Corso, rivolto a coloro che hanno una conoscenza base delle metodologie estimative – e propedeutico alla realizzazione di successivo programma di alta formazione – si articolerà in due giornate formative costituite da fasi teoriche, pratiche e analitiche, durante le quali i candidati avranno la possibilità di acquisire conoscenze e/o approfondire le opportunità di ricerca legate allo sviluppo di progetti e criteri di valutazione e di stima immobiliare.
Ai partecipanti verrà consegnata gratuitamente una copia del Codice delle Valutazioni Immobiliari.
Primo giorno: 9,30 – 18,30
1. QUADRO D’INSIEME DEGLI STANDARD VALUTATIVI A LIVELLO NAZIONALE ED INTERNAZIONALE (1 ora)
• Gli standard internazionali di valutazione (IVS)
• Il Codice delle Valutazioni Immobiliari (Tecnoborsa)
• Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie dell’ABI
• Manuale Operativo Stime Immobiliari (MOSI) dell’Agenzia del Territorio
• Il codice di condotta
2. CRITERI E VALORI DI STIMA (2 ore)
Definizioni dei valori di stima (dal valore di mercato e valori diversi dal valore di mercato)
Coffee break
3. RILEVAZIONE E ARCHIVIAZIONE DATI IMMOBILIARI
(prezzi e caratteristiche intrinseche ed estrinseche)
3.A Segmentazione del Mercato Immobiliare (1 ora)
• Processo di segmentazione
• Parametri del segmento immobiliare
• La scheda di rilevazione del segmento di mercato
• La scheda di rilevazione del dato immobiliare
3.B Le scale di misura (1 ora)
• I prezzi di mercato
• – Le scale di misura
• I nomenclatori di qualità
Pausa Pranzo: 13,15 – 14,15
4. NORMATIVA URNANISTICA E DUE DILIGENCE TECNICA (1,5 ore)
• Catasto e Due Diligence catastale
• Normativa urbanistica e Due Diligence urbanistico-edilizia
5. LA MISURAZIONE DELLE CONSISTENZE IMMOBILIARI (1,5 ore)
• Le superfici immobiliari
• Criteri internazionali di misurazione
• Le linee guida italiane di misurazione
Secondo giorno: 9.30 – 16,30
6. PROCEDIMENTI DI STIMA (2,5 ore)
• Market Comparison Approach (MCA) o Metodo del confronto di mercato
• Income Capitalization Approach o Metodo finanziario (o income approach)
• Cost Approach o Metodo del costo (di riproduzione deprezzato)
Coffee break
7. ESERCITAZIONI. Applicazione pratica dei procedimenti di stima Market Comparison Approach ed Income Capitalization Approach (2 ore)
Pausa pranzo: 13,15 – 14,15
8. DISCUSSIONE DEGLI ELABORATI, con il coinvolgimento dei Gruppi di lavoro (1,5 ore)
Chiusura Corso e consegna attestati di partecipazione rilasciato da FIAIP Formazione.
Docenti del Corso
Docente argomenti di cui ai punti 1, 2, 3, 6, 7, 8:
Dott. Giampiero Bambagioni (Professore a contratto di Economia ed Estimo Civile nella Facoltà di Ingegneria,
Università di Perugia – Responsabile Scientifico e coautore del Codice delle Valutazioni Immobiliari)
Relatore argomenti di cui ai punti 4 e 5:
Arch. Maria Elena Coletti (Libero professionista)
Materiali didattici
Codice delle Valutazioni Immobiliari
Dispense (Schema di perizia)
Materiali per le esercitazioni
Informazioni/iscrizioni
FIAIP Collegio Regionale dell’Emilia Romagna – Segreteria
Piazza dei Martiri, 1 – 40121 – BOLOGNA (BO)
Tel: 051.6390572 | Fax: 051.4228455
Email: segreteria@emiliaromagna.fiaip.it
Il corso è riservato ad un numero minimo di 20 partecipanti fino ad un massimo di 28.
Il costo d’adesione al corso è fissato in € 240 + IVA a persona, ma considerata l’importanza dell’evento, la Dirigenza Regionale, mediante il fondo per la formazione regionale, erogherà a ciascun associato dell’Emilia Romagna iscritto al corso, un contributo pari a € 100.
IL COSTO DEL CORSO E’ QUINDI DI € 140 + IVA.
Verrà rilasciato ai partecipanti al corso un attestato di partecipazione, unitamente al codice delle Valutazioni Immobiliari.
