COMUNICATO STAMPA NR. 17 – NOVEMBRE 2008
Il mercato frena, ed il prossimo anno la tendenza si accentuerà. Bene gli affitti.
Immobili: prezzi giù del 7,5%
I numeri dell’Osservatorio Immobiliare FIAIP: nel 2008 contratti di compra vendita diminuiti del 14%
Dopo 10 anni di rialzi, il mercato immobiliare spinge sul freno: se aumenta il numero degli immobili messi in vendita, calano del 14% le transazioni immobiliari portate a termine con successo, ed i prezzi diminuiscono sino al 7,5%, Questi i numeri offerti da FIAIP (Federazione Immobiliare Agenti Immobiliari Professionali) nel rapporto 2008 sul mercato immobiliare. «I risultati di questa inchiesta – ha precisato il presidente provinciale Santino Nardi – saranno certamente utili agli operatori del settore, agli Enti e soprattutto al pubblico, per porre chiarezza verso un settore recentemente caratterizzato da forte instabilità.» Il mercato è stato messo sotto lente da FIAIP disaggregando i dati per tipologia, ubicazione e stato di conservazione, individuando i vari tipi di contratto e la loro conclusione, anche con riferimenti al credito e la tipologia della clientela, computando il numero delle transazioni e delle locazioni concluse tramite l’attività degli agenti immobiliari associati alla Federazione. Come detto, rispetto al 2007, il rapporto FIAIP indica quest’anno una flessione dei prezzi di circa il 7-7,5% per abitazioni e negozi: a rallentare il caro-mattone sono la flessione di domanda e la maggior offerta di immobili, ed un conseguente sempre minor numero di trattative chiuse con successo. Le previsioni per il 2009 indicano un’ulteriore diminuzione delle compravendite ad uso abitativo, mentre per il mercato delle locazioni la previsione per il primo semestre del prossimo anno è di un aumento dell’1,7% degli affitti residenziali, soprattutto per immobili situati nelle zone semicentrali o periferiche della città. Il rapporto FIAIP evidenzia poi un calo nelle compravendite stimabile al -10% per quanto riguarda i capannoni industriali, del -14% per abitazioni e negozi e del -15% per gli immobili ad uso ufficio. Dai dati emerge poi che più della metà degli acquisti (58%) avviene con ricorso a mutui e che sono sempre di più gli italiani (53%) ed i clienti extra UE (83%) che nel 2008 hanno fatto ricorso a mutui per acquistare immobili. Le tipologie d’appartamento più ricercate, dice FIAIP, sono i trilocali (36% delle compravendite, seguiti dai bilocali col 23%) soprattutto posizionati in zone semicentrali (64% contro il 21% del centro e 10% della periferia) ed in buono stato (73% contro il 14% di nuove costruzioni). Anche per quanto concerne il mercato degli affitti, il 2008 è stato caratterizzato da un rallentamento dei prezzi sia per il comparto abitativo (-3,3%) che per quello commerciale (-7%).
«I tempi di vendita a Latina come nel resto d’Italia – conclude Nardi – sono per la maggior parte compresi tra i 6 e 9 mesi (53%), mentre nel 37% dei casi la trattativa ha avuto esito prima, tra i 3 ed i 6 mesi. Più celeri le locazioni: tra l’incarico e la sottoscrizione del contratto passano da 1 a 3 mesi nel 53% dei casi, un altro 30% si conclude entro
