Il mercato immobiliare austriaco sta attualmente rallentando, l’attività di costruzione residenziale in diminuzione e le difficoltà dell’economia.
L’indice dei prezzi delle proprietà residenziali in Austria è diminuito del 2,35% nel quarto trimestre del 2023, in netto contrasto con gli aumenti su base annua del 5,24% nel 2022, del 12,54% nel 2021, del 9,98% nel 2020, del 3,05% nel 2019 e del 7,4% nel 2018, secondo i dati della Banca centrale del paese, l’Oesterreichische Nationalbank (OeNB). È stato il terzo trimestre consecutivo di declino su base annua. Quando si tiene conto dell’inflazione, i prezzi sono diminuiti del 7,38% l’anno scorso.
Nell’ultimo trimestre, i prezzi delle proprietà in tutto il paese sono diminuiti del 1,37% rispetto al trimestre precedente (-2,37% in termini reali).
Nello stesso periodo:
A Vienna, la capitale dell’Austria, i prezzi delle case sono diminuiti del 3,01% (-8,01% in termini reali) nel quarto trimestre del 2023 rispetto all’anno precedente. I tre trimestri precedenti sono stati i peggiori dal 2001. Nel trimestre più recente, l’indice dei prezzi delle proprietà residenziali di Vienna è diminuito del 1,43% rispetto al trimestre precedente (-2,42% in termini reali).
Nel resto dell’Austria, l’indice dei prezzi delle proprietà residenziali è diminuito del 1,88% (-6,94% in termini reali) nel quarto trimestre del 2023 rispetto all’anno precedente, a differenza della crescita del 5,58% dell’anno precedente. Trimestralmente, i prezzi delle case sono diminuiti del 1,35% (-2,34% in termini reali) nel quarto trimestre.
È importante notare che esiste una grande disparità nei movimenti dei prezzi a seconda del tipo di proprietà a Vienna:
Per le case unifamiliari, il prezzo medio è diminuito del 2% (-7% in termini reali) nell’anno fino al quarto trimestre del 2023, a differenza della crescita del 4% dell’anno precedente. Tuttavia, su base trimestrale, i prezzi sono aumentati del 1,4% (0,3% in termini reali).
Per le nuove unità condominiali, il prezzo medio è aumentato leggermente del 1,2% (ma è comunque diminuito del 4% in termini reali) nel quarto trimestre del 2023 rispetto all’anno precedente, un forte rallentamento rispetto all’aumento del 8,3% dell’anno precedente. Su base trimestrale, i prezzi dei nuovi condomini sono diminuiti del 1,4% (-2,4% in termini reali).
Roma, 19 marzo 2024
Fonte: Ufficio Stampa
