L’Agenzia del Territorio ha presentato il 19 aprile scorso la nota sul mercato immobiliare relativa al II semestre 2006, realizzata dalla Direzione Centrale Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), che analizza i volumi delle compravendite effettuate in Italia nel corso del II semestre 2006 unitamente ad una sintesi relativa all’intero anno. Per il solo settore residenziale, è inoltre presente una breve scheda sull’andamento delle quotazioni medie di mercato.
Nella nota semestrale, oltre al riepilogo nazionale, sono contenuti i dati relativi alle grandi aree geografiche (Nord, Centro e Sud) ed alle principali province.
Nel 2006 il volume di compravendite complessivo è stato di 1.805.758 transazioni (NTN) con un leggero incremento, pari a 1,3%, sul 2005. Il settore residenziale con 845.051 compravendite aumenta leggermente il numero di compravendite, +1,4%;
il settore terziario con 21.282 transazioni, risulta in decrescita, -3,2%, rispetto al 2005; il settore commerciale con 52.684 NTN è quello in maggior diminuzione, -4,3% rispetto all’anno precedente;
i magazzini (comprendente cantine e depositi al servizio delle abitazioni) è in leggero calo, -0,6%, con 120.922 compravendite; le tipologie raggruppate in altro (box e posti auto in prevalenza, ma anche alberghi, immobili pubblici e categorie speciali) sono quelle con la maggior crescita di compravendite, 772.741 nel 2006, +2,2% rispetto al 2005.
La variazione percentuale del II semestre 2006, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mostra con maggiore chiarezza il mutamento intervenuto nella tendenza del mercato immobiliare che, analogamente a quanto accade in altri paesi, mostra di avviarsi verso la chiusura del ciclo immobiliare fortemente espansivo e l’avvio di un periodo di stazionarietà. In effetti, il 2006 è stato caratterizzato da un primo semestre in decisa crescita (+5,8% rispetto al I semestre 2005) e da un secondo semestre in controtendenza, con una sensibile frenata delle compravendite, soprattutto in alcuni settori.
