Prosegue l’impegno di FIAIP Emilia-Romagna a favore dell’Alta Formazione, prezioso strumento che consente di acquisire nozioni, cogliere nuove opportunità e condividere con i colleghi un importante momento di aggregazione e crescita professionale.
In seguito al successo riscosso dal momento formativo dedicato alle valutazioni immobiliari, FIAIP Emilia-Romagna vi invita al Corso sulle Esecuzioni Immobiliari, frutto della collaborazione tra il delegato regionale alla Cultura ed alla Formazione Marco Valmori e l’avvocato Giuseppe Ciuoffo e pensato per fornire agli agenti immobiliari una solida conoscenza in materia di giudizio esecutivo. Il corso intende pertanto approfondire gli aspetti pratici delle vendite immobiliari a mezzo asta.
Con l’entrata in vigore del c.d. Decreto Competitività il giudizio esecutivo ha subito notevoli modifiche, volte alla velocizzazione e valorizzazione della procedura, innovazioni pensate per favorire una più rapida commercializzazione degli immobili. L’approfondimento della materia consente all’agente immobiliare di sviluppare conoscenze specifiche e nuovi input lavorativi fino al punto di creare una rete lavorativa con i professionisti delegati a tali attività.
Il seminario, finanziato dal Fondo Regionale FIAIP per la Formazione e pertanto completamente gratuito per gli Associati, è concepito con un’articolazione in due moduli aventi durata di 2 ore ciascuno, durante i quali il docente approfondirà ogni aspetto pratico della procedura: dalla ricerca dell’immobile, alle modalità di visita dello stesso. Particolare attenzione verrà data alla partecipazione alla gara ed al controllo della documentazione accessibile nel fascicolo dell’esecuzione. Il relatore del corso sarà inoltre a disposizione dell’aula per approfondire determinati argomenti su richiesta della platea. Gli insegnamenti verranno infine corredati di materiale cartaceo ed esemplificazioni pratiche.
Programma
1° MODULO
I – Il pignoramento immobiliare
1) Il titolo esecutivo
2) L’oggetto del pignoramento
3) Gli effetti del pignoramento
II – Il fascicolo dell’esecuzione
1) L’istanza di vendita
2) La certificazione ipocatastale
3) La nomina del CTU
4) La relazione di stima
a) Il controllo della documentazione;
b) Lo stato di occupazione del bene
c) I vincoli ed oneri che resteranno a carico dell’aggiudicatario
d) I vincoli ed oneri che saranno cancellati a seguito della vendita
e) La regolarità dell’immobile
III – La nuova disciplina della custodia
1) La figura del custode giudiziario
2) La nomina del custode giudiziario
3) I poteri e i doveri del custode giudiziario
4) L’accesso all’immobile
5) La liberazione del bene
IV – La delega al professionista
1) Adempimenti preliminari alla vendita
2) Adempimenti concernenti l’esperimento di vendita
3) Adempimenti conseguenti all’aggiudicazione
2° MODULO
V – L’esperimento di vendita
1) La vendita senza incanto: natura giuridica delle offerte
2) Vendita senza incanto: legittimazione a presentare le offerte
3) Vendita con incanto: natura giuridica delle offerte
4) Vendita con incanto: legittimazione a presentare le offerte
5) La cauzione e le spese
6) Il versamento del residuo prezzo
7) Esito negativo dell’esperimento di vendita
8) La vendita con ribasso
9) Il decreto di trasferimento
10) La liberazione dell’immobile
Aspetti Pratici
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Il conferimento dell’incarico all’intermediario immobiliare
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La ricerca dell’immobile
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La visita dell’immobile
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I documenti a disposizione degli interessati
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Analisi delle documentazione
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L’avviso di vendita
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La presentazione dell’offerta di acquisto: contenuto dell’offerta
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Il deposito dell’istanza di partecipazione alla gara
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Termini e luogo di deposito delle offerte
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L’esame delle offerte
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La gara
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Versamento del prezzo e adempimenti post-vendita
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Ipotesi di “sottrazione” del bene alla vendita giudiziaria
Al fine di permettere una più agevole partecipazione degli Associati dell’Emilia-Romagna, il corso sulle Esecuzioni Immobiliari si terrà nel mese di Aprile presso tre diverse sedi:
– a Bologna, il giorno 9 aprile, dalle 10:00 alle 17:00 presso Holiday Inn Express in via del Commercio Associato 3, con presenza da confermare a 8667@FIAIP.IT (Marco Marini)
– a Forlì, il giorno 10 aprile, dalle 09:00 alle 16:00 presso Hotel Globus City Forlì in via Traiano Imperatore 4, con presenza da confermare a 6116@FIAIP.IT (Alberto Berardi)
– a Parma, il giorno 11 aprile, dalle 09:00 alle 16:00 presso Grand Hotel De La Ville in Largo Calamandrei 11, con presenza da confermare a 14434@FIAIP.IT (Alberto Reggiani)
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