In base agli studi del Collegio nazionale del Notariato spagnolo, i dati relativi al 2° trimestre di quest’anno appalesano una contrazione di vendite di appartamenti pari all’8,85% rispetto ai dodici mesi precedenti. Esso dato si riferisce solo alle unità immobiliari ad uso abitativo in generale ovvero si è passati da 950.536 vendite (al 30/6/2006) a 866.404 (al 30/6/2007).
Esso saldo negativo, nei valori più significativi, viene così regionalmente suddiviso:
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Galizia – 15,3%
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Paesi Baschi – 9,2%
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Navarra – 8,7%
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Cantabria – 18,9%
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Aragona – 12,5%
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Madrid (provincia) – 14,3%
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Estremadura – 8,7%
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Valencia – 12,1%
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Catalogna – 15,2%
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Canarie – 12,2%
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Baleari (controtendenza) + 2,8%
Si tenga presente che Madrid, Catalogna e Valencia sono le regioni “trainanti” la intera economia.
Questa crisi nella vendita di appartamenti trae origine dal notevole aumento dell’offerta derivante dal grande numero di nuove costruzioni iniziate nel periodo del “boom” immobiliare (seconda metà del 2005).
Viene riferito che nei primi 5 mesi del 2007 vi sono stati ben 262.619 “certificati di fine lavori” (27.900 in più rispetto al medesimo periodo dell’anno precedente) ovvero con incredibile aumento rispetto ai primo 5 mesi del 2000 quando esse “certificazioni” furono 63.358.
Viene inoltre rilevato che, al costo del denaro attuale, non saranno in molti a poter aspirare di acquistare la loro prima casa ivi considerando che in Spagna già l’84% dei cittadini è proprietario della casa in cui vive, rispetto all’81% dell’Italia, al 73% della Svezia, al 70% della Gran Bretagna, al 58% della Francia e al 42% della Germania unificata.
Notizie varie:
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I tempi di vendita di un immobile sono passati dai 30 giorni del 2004 ai 240 giorni nel 2006;
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Giustamente anche in Spagna vi è maggior prudenza (maggiori verifiche e controlli) nella concessione di mutui, anche alla luce della recente situazione di insolvenza verificatasi negli USA.
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Nella provincia di Barcellona la diminuizione di nuovi cantieri da luglio 2006 a luglio 2007 è stata del 29,8% e, se si paragonano i singoli mesi di luglio, la variazione negativa è stata pari al 57,8%.
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La durata media dei mutui, in Spagna, è pari a 28,2 anni (in Cataluna 29,3 anni) riferita al 2^ trimestre 2007.
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La rata media mensile è pari a €. 802,7 che costituisce il 50,02% del salario medio (in Cataluna il 57,04%).
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Anche per questa ragione si preannunciano tempi duri per il pagamento delle rate.(
fonte : il “Periodico de Cataluna del 26/9/2007)
