E’ stato sottoscritto Venerdì 9 Giugno 2017 a Bologna il Protocollo di Intesa per la promozione e diffusione della Dichiarazione Tecnica di Conformità Catastale ed Edilizia. Il documento, valido per l’Emilia-Romagna, è stato sottoscritto dai notai e dalle Associazioni delle Agenzie Immobiliari (Fiaip, Fimaa e Anama) con l’obiettivo di arrivare a una maggiore garanzia delle compravendite immobiliari e di tutelare il cittadino nel delicato percorso di acquisto/cessione di un immobile.
Il documento, è stato sottoscritto dal notaio Flavia Fiocchi (Presidente del Comitato Regionale dei Consigli Notarili dell’Emilia-Romagna), Gian Battista Baccarini (Presidente F.I.A.I.P. Emilia-Romagna), Roberto Maccaferri (Presidente Fimaa Bologna e Consigliere Fimaa Emilia-Romagna), Archimede Pingiori (Presidente A.N.A.M.A. Emilia-Romagna).
Il Protocollo è stato siglato alla presenza del notaio Claudio Babbini (Presidente Consiglio Notarile di Bologna), e Paolo Righi, Coordinatore della Consulta Interassociativa Nazionale dell’intermediazione immobiliare (Fiaip – Fimaa – Anama).
Obiettivo primario di questo Protocollo è quello di informare l’utente-consumatore in maniera puntuale, costante, e soprattutto già dalla fase precontrattuale, della necessaria opportunità di far predisporre da un tecnico abilitato una Dichiarazione che attesti la conformità catastale e la regolarità edilizio-urbanistica per tutti gli immobili oggetto di atti di cessione. Non va dimenticato – sottolineano i firmatari – che la legislazione nazionale e regionale in materia edilizia è finalizzata a reprimere e a scoraggiare gli abusi edilizi.
Sottolinea il notaio Flavia Fiocchi: "E’ compito del notaio informare le parti sugli aspetti che influiscono sulla regolare circolazione e sull’utilizzo del bene stesso, evidenziando l’importanza del rilascio o mancato rilascio di provvedimenti sia autorizzativi che modificativi relativi all’immobile da alienare o acquistare, e sul rilascio o mancato rilascio di un certificato di conformità ed agibilità edilizia".
Osserva Paolo Righi, Coordinatore della Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione Immobiliare (Fiaip-Fimaa-Anama): "La sottoscrizione del Protocollo rappresenta un primo passo importante per la costruzione condivisa di un percorso di totale garanzia per il cittadino che si appresta a vendere o acquistare una proprietà immobiliare attraverso la necessaria collaborazione tra agenti immobiliari e notai quali figure professionali indispensabili, ciascuno per le rispettive competenze, nel raggiungimento del comune obiettivo di una compravendita lineare che riduce i contenziosi, incentiva la regolare circolazione degli immobili e soprattutto garantisce la massima serenità ai contraenti".
"Auspichiamo – affermano all’unisono i tre esponenti regionali di Fiaip, Fimaa e Anama Gian Battista Baccarini, Roberto Maccaferri e Archimede Pingiori – che l’accordo regionale, siglato oggi con il Consiglio notarile dell’Emilia Romagna, possa estendersi in breve tempo a tutto il territorio nazionale. La figura dell’agente immobiliare nell’attività precontrattuale è ormai fondamentale. Per questo intendiamo dare insieme al Notariato un ulteriore contributo alla trasparenza e alla sicurezza del mercato immobiliare".
In particolare, il Protocollo di Intesa ha il compito di promuovere e diffondere presso tutti i cittadini, gli agenti immobiliari e i Notai della Regione la "buona pratica", consistente nel dotare tutti gli immobili da vendere e cedere del documento attestante la sostanziale conformità tra stato di fatto dell’immobile e i dati catastali e la planimetria depositata in catasto, nel rispetto della vigente normativa, e la corrispondenza tra quanto oggetto dell’atto di cessione immobiliare e quanto legittimato dagli atti in materia edilizia-urbanistica depositati presso i Comuni della Province della Regione Emilia-Romagna, segnalando eventuali difformità. Tale documento, promosso da tutti i Distretti Notarili della Regione attraverso accordi e protocolli da ciascun territorio sottoscritti con i tecnici ed i rispettivi Comuni, è di fondamentale importanza nella circolazione degli immobili, in quanto volto a garantire la "bontà" dell’immobile messo in circolazione e l’assenza di abusi edilizi.
L’obiettivo prioritario è quello di creare e consolidare una prassi a tutela del cliente-consumatore, che lo sensibilizzi sull’importanza della Dichiarazione di conformità e la regolarità edilizio-urbanistica e catastale, a corredo dell’immobile ed impegni tutti i soggetti coinvolti, agenti immobiliari e notai – ciascuno per quanto di rispettiva competenza – ad una maggior tutela del cittadino nel delicato percorso di acquisto/cessione di un immobile.
Conclude Gian Battista Baccarini, presidente di Fiaip Emilia-Romagna: "Collaborazione, condivisione, tutele: con questi sostantivi possiamo riassumere un percorso virtuoso che ha visto Notai ed Agenti Immobiliari dare forma ad un rinnovato intento collaborativo, volto ad una gestione rigorosa dell’informazione immobiliare nell’interesse del cittadino-utente, della circolazione degli immobili e dell’intero comparto. La circostanza che agli Agenti Immobiliari sia stato riconosciuto un ruolo di assoluta centralità nell’ambito dell’informazione da rendere al Cliente non deve solamente gratificarci, ma aiutarci a comprendere come responsabilità e comportamenti codificati possano ulteriormente contribuire a professionalizzarci".
